看房量猛涨？网传“深圳二手房贷款不看指导价”一周，最新情况是……

前段时间

网传“深圳二手房可以按市场价贷款”

随着消息愈传愈广

买卖双方都坐不住了

有房源连夜涨价百万

有中介称“电话被打爆了”

……

此前报道↓

如今

该消息已传出有一周的时间

有何新情况呢？

一起来关注

我们先来理一理

事情的来龙去脉

• 4月20日

网传深圳二手房参考价与房贷脱钩，深圳二手房贷款额度，将以网签备案价和评估价孰低为准，参考价仅做参考，不再作为贷款额度的评估依据。

当日晚间，深圳多名房产中介和银行的个贷经理向记者表示，尽管没有公布真实文件，但已得到了口头通知。

• 在消息蔓延的24小时内

有房产中介平台房源同步显示业主真实售价与参考价，有中介当晚成交多套房源，有卖家当天反价，还有买家抓紧成交。

• 该消息发酵的两天后

4月22日，深圳相关部门向部分中介机构发通知，要求其平台对外展示的房源价格必须严格按照参考价进行公示，不以参考价进行公示的，相关部门将视情况进行企业约谈或暂停交易系统权限。

那么

随着消息已传出有一周的时间

市场的真实反映是怎样的？

深圳在执行层面真正松绑指导价后

哪些小区又最先收到利好？

我们接着往下看

 真实门店数据：

看房量反弹后又迅速回稳

从市场的反应来看

消息传出的当天

对市场确实起到了一定的刺激作用

但火热的行情却并没有一直持续

乐有家门店数据显示——

4月20日当天客户看房量底部反弹，二手房看房量环比上涨超6成，4月21日-22日看房量持续上涨，22日周六看房量达到近7天的最高峰，相比前一周的周六日（4月15-16号）略高5%，但相较2-3月高峰仍有差距，4月23日虽然是周日但因为是五一补班，和平常的周日不同，看房量回归正常水平，客户层面刺激有限。

另一方面，4月20日政策当天，新增求购客户量环比上涨19%，21日及22日新增求购客户量有明显增加，上浮30%，较前一周的周末上涨17%左右，23日恢复正常。

成交方面来看，政策消息传出的当天市场成交量环比前一天上涨超7成，之后的两天（周五、周六）持续上涨，周六达到小高峰，但相较上周六涨幅仅5%，涨幅有限，政策对于市场交易量的促进效果仍有待观察。

同样实现快速上涨后又恢复平稳的，还有挂牌量。乐有家门店数据显示，4月20当天，深圳新增挂牌房源量环比上涨4%，21日持续上涨，22日短暂放缓后，23日再次大幅上涨。

福田中心区。南都·湾财社记者 孙阳摄

 挂牌价升了？

当日涨价房源增8.8倍

但整体挂牌均价很稳

此前记者注意到

在网传消息发布的当天

可能出于对二手房行情的看好

深圳有卖家最高加价到200万

部分卖家也出现了不同程度的反价行为

有近期正在卖房的卖家向记者表示要趁行情把房源赶紧卖掉，“那套在蛇口的房子指导价和成交价之间差距有点大，很多人看但是挂了一年还没成交”；还有部分刚需买家则抓紧时间看房，以防未来房价会反弹错失当前这波行情。

那么楼市的行情是否有发生变化呢？据乐有家研究中心数据显示，4月20日前后全市整体挂牌均价没有变化，各区表现平稳，福田、南山略有浮动。

但涨价房源的相对数量有较为明显提升。据诸葛数据研究中心监测数据显示，4月21日深圳涨价房源加速上升，较前一日增加387套至431套，环比上涨880%，而后的三天则开始有所回落。

“大部分业主报价维稳，个别不急卖的业主涨价试探行情。”从乐有家门店一线方面得到的反馈来看，整体而言，业主心态虽有所波动，但依然保持理性。

 哪些板块受益最大？

市价超参考价20%以上的房源

多在福田、南山

值得一提的是

如果该政策真正落实

长期来看取消参考价与银行贷款挂钩

将会有效促进市场的流动性

尤其是成交价与参考价偏差较大的改善房源

降低了首付门槛

乐有家研究中心整理了深圳各区成交价与参考价偏差20%以上的成交热点盘供参考，偏差较大的楼盘多位于福田、南山、宝安中心区等核心改善、高端区域。

其中，福田成交价与参考价偏差最大的项目为香蜜湖片区的合正香蜜原著，其二手房参考价为10.3万元/㎡，偏差值在65%。记者了解到，合正香蜜原著目前市场成交价大概在15万-19万元/㎡之间，目前业主市场挂牌价最高超21万元/㎡；

另外南山区成交价与参考价偏差最大的项目为后海片区的翡翠海岸，其二手房参考价为13.2万元/㎡，偏差值在85%，目前小区在市场挂牌房源较少，最低挂牌单价接近27万/㎡，最高接近30万/㎡。

部分成交价超过参考价20%的热点盘。

他城政策：

国内13城已松绑二手房指导价

2021年2月8日，深圳第一个“建立二手房指导价发布机制”，将3595个小区纳入其中；其后，陆续有约15座城市都跟进了二手房指导价的调控政策，随后这些城市的二手房市场交易量均出现了大幅下降。

根据深房中协统计到的二手房录得量数据分析，2021年二手房录得单量44375套，相比2020年少了75920套；2022年全年深圳二手房录得（含自助）26853套，相比2021年44375套的录得量，下降幅度达到39.5%，创下深房中协有二手房录得量数据统计以来的最低值。

为了复苏楼市，此前包括西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡等13座城市在二手房指导价方面均已经不同程度取消或松绑，目前严格执行的仅深圳和上海。

图源：IC photo

随着深圳市场传出二手房指导价或执行层面“松绑”的消息，业内人士也对此表示了积极的态度。

“深圳市场对于二手房参考价或指导价做出了微调，对于市场交易行情会产生积极的影响。购房者的购房积极性会随之增加，因为首付压力减少，即购买力增加。”易居研究院研究总监严跃进认为，对于深圳二手房交易市场的复苏和提振具有积极作用，也客观上使得一手房市场面临更加活跃的机会，具有积极的导向。

对此

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深圳大件事（nandusz）、N视频报道

采写：南都·湾财社记者 孙阳 南都记者 陈荣梅

封面图源：IC photo

编辑：张盼梅

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